Ile kosztuje biegły sądowy z zakresu budownictwa w 2025 roku?

• Podstawowa stawka godzinowa biegłego sądowego z budownictwa wynosi obecnie 29,88-42,23 zł brutto
• Stawki zależą od wykształcenia: profesor (91,79 zł/h), doktor habilitowany (71,93 zł/h), doktor (59,58 zł/h)
• Koszt opinii budowlanej dla prostych spraw waha się od 1500 do 3000 zł
• Nowe stawki obowiązują od kwietnia 2024 roku i są o kilkadziesiąt procent wyższe niż wcześniej
• Złożoność sprawy ma bezpośredni wpływ na ostateczny koszt ekspertyzy

Aktualne koszty biegłego sądowego z zakresu budownictwa

Zastanawiasz się ile zapłacisz za opinię biegłego sądowego z dziedziny budownictwa? To pytanie zadaje sobie wiele osób stojących przed koniecznością skorzystania z takich usług. Koszt ekspertyzy budowlanej nie jest stały i zależy od kilku kluczowych czynników, które warto poznać przed podjęciem decyzji.

Podstawą do wyliczenia wynagrodzenia jest kwota bazowa dla osób zajmujących kierownicze stanowiska państwowe, która wynosi 1789,42 zł. Od tej kwoty nalicza się procenty zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem. Ministerstwo Sprawiedliwości zaktualizowało stawki w 2024 roku, podnosząc je znacząco w stosunku do poprzednich lat.

Czynniki wpływające na końcową cenę

Wykształcenie i doświadczenie biegłego mają ogromny wpływ na stawkę godzinową. Profesor z tytułem naukowym będzie pobierał znacznie więcej niż osoba bez stopnia naukowego. Równie ważna jest złożoność sprawy – prosta ekspertyza kosztuje mniej niż szczegółowa analiza skomplikowanych problemów technicznych. Lokalizacja obiektu też ma znaczenie, ponieważ biegły może doliczyć koszty dojazdu i zakwaterowania.

Pamiętaj, że nie wszystkie sprawy wymagają takiego samego nakładu pracy. Ocena stanu technicznego niewielkiego budynku mieszkalnego to zupełnie inna skala zadania niż ekspertyza dużego obiektu przemysłowego. Czasem wystarczy kilkanaście godzin pracy, a czasem potrzebne są tygodnie szczegółowych analiz i pomiarów.

Najczęściej zadawane pytania

• Ile wynosi podstawowa stawka godzinowa biegłego budowlanego?
  Aktualnie od 29,88 do 42,23 zł brutto za godzinę pracy, w zależności od złożoności sprawy
• Czy stawki różnią się w zależności od wykształcenia?
  Tak, profesor pobiera 91,79 zł/h, doktor habilitowany 71,93 zł/h, a doktor 59,58 zł/h
• Ile kosztuje kompletna ekspertyza budowlana?
  W przypadku prostych spraw od 1500 do 3000 zł, przy założeniu 20-40 godzin pracy
• Czy mogę negocjować cenę z biegłym sądowym?
  Nie, stawki są określone rozporządzeniem i nie podlegają negocjacjom
• Kto pokrywa koszty ekspertyzy w postępowaniu sądowym?
  Zazwyczaj strona przegrywająca proces, choć szczegóły zależą od orzeczenia sądu

ŹRÓDŁO:

• [1]https://oilgdansk.pl/aktualnosci/nowe-stawki-bieglych-sadowych/[1]
• [2]https://www.infor.pl/akt-prawny/DZU.2024.115.0000627,rozporzadzenie-ministra-sprawiedliwosci-w-sprawie-okreslenia-stawek-wynagrodzenia-bieglych-taryf-zryczaltowanych-oraz-sposobu-dokumentowania-wydatkow-niezbednych-dla-wydania-opinii-w-postepowaniu-cywi.html[2]
• [3]https://magdalenamalecka.pl/qa/102-nowe-stawki-wynagrodzenia-bieglego-sadowego/[3]

Aktualne stawki wynagrodzenia biegłych budowlanych w 2025 roku

Rok 2025 przyniósł istotne zmiany w systemie wynagradzania biegłych sądowych z zakresu budownictwa. Kwota bazowa, od której uzależnione są wszystkie stawki, wzrosła do 1 878,89 zł, co bezpośrednio przełożyło się na wyższe wynagrodzenia specjalistów.

Podstawowa stawka godzinowa biegłego budowlanego wynosi obecnie od 31,38 zł do 44,34 zł brutto, w zależności od stopnia złożoności problemu będącego przedmiotem ekspertyzy. To znaczący wzrost w porównaniu do poprzednich lat, który ma na celu dostosowanie wynagrodzeń do aktualnych realiów rynkowych.

Podział stawek według wykształcenia

System wynagradzania uwzględnia poziom wykształcenia i doświadczenia biegłego. Stawki godzinowe kształtują się następująco:

• Biegły bez tytułu naukowego: od 31,38 zł do 44,34 zł za godzinę
• Stopień doktora: 62,57 zł za godzinę
• Stopień doktora habilitowanego: 75,53 zł za godzinę
• Tytuł profesora: 96,39 zł za godzinę

Warto pamiętać, że w przypadku szczególnie skomplikowanych zagadnień budowlanych stawka może zostać podwyższona nawet o 50%. Oznacza to, że profesor może otrzymać maksymalnie 144,58 zł za godzinę pracy przy najbardziej złożonych ekspertyzach technicznych.

Od czego zależy koszt ekspertyzy budowlanej – główne czynniki cenowe

Zastanawiasz się, dlaczego ceny ekspertyz budowlanych potrafią się tak różnić? To całkiem naturalne pytanie. Koszt ekspertyzy nie jest przecież ustalony odgórnie i może wahać się od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Różnice te wynikają z kilku kluczowych czynników, które bezpośrednio wpływają na ostateczną wycenę usługi.

Rodzaj i rozmiar obiektu to pierwszy element, który determinuje cenę. Ekspertyza małego domu jednorodzinnego będzie kosztować znacznie mniej niż analiza wielkopowierzchniowego budynku biurowego czy obiektu przemysłowego. Czy to logiczne? Oczywiście – większy obiekt oznacza więcej pracy, więcej pomiarów i dłuższy czas potrzebny na sporządzenie dokumentacji.

Zakres i złożoność badań technicznych

Nie wszystkie ekspertyzy są takie same. Zakres badań ma ogromny wpływ na końcową cenę usługi. Prosta ocena stanu technicznego elewacji to zupełnie inna skala zadania niż kompleksowa analiza konstrukcji budynku z obliczeniami wytrzymałościowymi.

Szczególnie drogie są ekspertyzy wymagające specjalistycznych badań – takich jak badania laboratoryjne materiałów, pomiary geodezyjne czy analizy geotechniczne. Każde dodatkowe badanie to kolejne koszty, które musi ponieść zleceniodawca.

Czynniki logistyczne i praktyczne

Lokalizacja obiektu również ma znaczenie. Biegły musi przecież dotrzeć na miejsce, często z profesjonalnym sprzętem pomiarowym. Koszty dojazdu i zakwaterowania w przypadku odległych lokalizacji mogą znacznie podnieść całkowitą cenę ekspertyzy.

Inne istotne czynniki to:

• Pilność zlecenia – ekspertyzy „na wczoraj” kosztują więcej
• Dostępność obiektu – ograniczenia czasowe zwiększają koszty
• Konieczność współpracy z innymi specjalistami
• Stopień skomplikowania dokumentacji technicznej

Różnice w kosztach między ekspertyzą prywatną a sądową

Czy zastanawiasz się, dlaczego koszty ekspertyz prywatnych i sądowych tak bardzo się różnią? To pytanie nurtuje wielu właścicieli nieruchomości stojących przed wyborem rodzaju opinii technicznej.

Ekspertyza sądowa opiera się na sztywnych stawkach określonych rozporządzeniem Ministerstwa Sprawiedliwości. Biegły budowlany pobiera obecnie od 31,38 zł do 44,34 zł za godzinę w zależności od złożoności sprawy. Koszty te są transparentne i nie podlegają negocjacjom1. Całkowity koszt prostej ekspertyzy sądowej wynosi zazwyczaj 1500-3000 zł.

Ceny ekspertyz prywatnych – większa elastyczność, wyższe koszty

Prywatne ekspertyzy budowlane kosztują znacznie więcej. Rzeczoznawcy ustalają stawki indywidualnie, często pobierając od 2500 zł plus VAT za podstawowe usługi8. Prosta ekspertyza prywatna może kosztować nawet 5000 zł plus VAT.

Główne różnice cenowe wynikają z:

• Braku regulacji ustawowych dla ekspertyz prywatnych
• Większej odpowiedzialności rzeczoznawcy za jakość opinii
• Możliwości dostosowania zakresu badań do potrzeb klienta
• Szybszych terminów realizacji

Warto pamiętać, że prywatna ekspertyza nie ma statusu dowodu sądowego, ale w określonych przypadkach możliwy jest zwrot jej kosztów od ubezpieczyciela23.

Dodatkowe opłaty i wydatki przy zlecaniu opinii budowlanej

Zastanawiasz się, czy podstawowa stawka godzinowa biegłego to wszystko, co zapłacisz? Niestety, nie zawsze. Rzeczywisty koszt ekspertyzy może być wyższy ze względu na dodatkowe wydatki, które często umykają uwadze zleceniodawców.

Koszty logistyczne i praktyczne

Dojazd do obiektu to pierwszy dodatkowy koszt, który musisz wziąć pod uwagę. Jeśli budynek znajduje się daleko od siedziby biegłego, możesz spodziewać się dopłaty za kilometrówkę. W przypadku odległych lokalizacji biegły może również doliczyć koszty zakwaterowania, szczególnie gdy oględziny wymagają kilku dni pracy.

Pilność zlecenia też kosztuje – ekspertyzy „na wczoraj” mogą być droższe nawet o 20-50% od standardowej stawki.

Dodatkowe badania i analizy techniczne

Niektóre przypadki wymagają specjalistycznych badań, które wykraczają poza standardową ekspertyzę wizualną:

• Badania laboratoryjne materiałów budowlanych
• Pomiary geodezyjne i inwentaryzacyjne
• Analizy geotechniczne gruntu
• Badania termowizyjne lub endoskopowe

Każde takie badanie to dodatkowe koszty, które mogą znacząco podnieść końcową cenę ekspertyzy. Warto o tym pamiętać już na etapie planowania budżetu na opinię techniczną.