Rzeczoznawca budowlany w przypadku sporów z wykonawcą. Jakie kroki podjąć?

Konflikt z wykonawcą projektu budowlanego często oznacza, że niezbędny będzie rzeczoznawca budowlany. Mianowicie budowa lub remont to duże przedsięwzięcie, w które inwestujesz czas i pieniądze. Niestety, zdarza się, że wykonawca popełnia błędy budowlane lub nie wywiązuje się z umowy. W takiej sytuacji możesz potrzebować wsparcia specjalisty, który rzetelnie oceni stan obiektu i wskaże uchybienia, takiego jak rzeczoznawca budowlany. Dzięki jego opinii możesz skutecznie dochodzić swoich praw.

Kiedy dochodzi do sporów z wykonawcą?

Najczęściej problemy pojawiają się wtedy, gdy prace są wykonane wadliwie albo niezgodnie z projektem. Ponadto do sporów prowadzi także stosowanie materiałów bez wymaganych dokumentów. W praktyce oznacza to brak deklaracji właściwości użytkowych. Co więcej, niejednokrotnie problem tkwi w nieprzestrzeganiu norm technicznych. Miej na uwadze, że właściciele budynków często zgłaszają także:

• opóźnienia w realizacji,

• stosowanie tańszych materiałów zamiast umówionych,

• pęknięcia, zawilgocenia i inne wady konstrukcyjne,

• nieprzestrzeganie zasad bezpieczeństwa.

Jak pomaga rzeczoznawca budowlany?

Rzeczoznawcy budowlani zajmują się oceną jakości i zgodności wykonanych robót. Co ważne, rzeczoznawca budowlany potrafi wskazać, które elementy wymagają poprawek, a które mogą zagrażać bezpieczeństwu użytkowników. Jego zadaniem jest sporządzenie dokumentu, stanowiącego podstawę do podjęcia dalszych kroków. Mogą się one przydać w negocjacjach z wykonawcą, czy w sądzie. Ekspert budowlany przygotowuje przede wszystkim:

• ekspertyzy budowlane – kompleksowa ocena stanu obiektu, często z badaniami laboratoryjnymi,
• ekspertyzy techniczna – szczegółowa analiza konstrukcji i instalacji,
• opinie techniczne – krótszy dokument, odpowiadający na konkretne pytania inwestora.

Co to jest ekspertyza i dlaczego jest ważna?

Ekspertyza budynku to rozbudowane opracowanie. Przeprowadziwszy analizę, rzeczoznawca budowlany umieszcza w nim ocenę stan obiektu, przyczyny uszkodzeń i możliwości ich naprawy. Co ważne analiza nie ogranicza się do oglądnięcia usterek, ale jest to także analiza dokumentacji projektowej i materiałowej. Co ważne ekspertyza techniczna może stanowić dowód w sporze – zarówno podczas rozmów z wykonawcą, jak i przed sądem. Natomiast wymieniona również wcześniej opinia techniczna ma mniejszy zakres. Niemniej również opinia bywa wystarczająca, przede wszystkim jeśli spór dotyczy pojedynczego elementu.

Rzeczoznawca budowlany a postępowanie sądowe

Jeśli sprawa trafia do sądu, dużą rolę odgrywa rzeczoznawca biegły sądowy. Mianowicie jest to osoba wpisana na listę prowadzoną przez sąd okręgowy. Dlatego też jej ekspertyza techniczna ma szczególną moc dowodową. W praktyce często zdarza się, że już samo powołanie się na dokument przygotowany przez biegłego rzeczoznawcę skłania wykonawcę do ugody. Niewątpliwie warto wiedzieć, jak wygląda badanie przez biegłego sądowego. Otóż najczęściej odbywa się ono na miejscu inwestycji. Najpierw biegły będący rzeczoznawcą od spraw budowlanych sporządza dokumentację fotograficzną i analizuje projekt. Następnie przygotowuje szczegółową opinię. Jego rola polega na bezstronnej ocenie – ekspert budowlany nie działa ani w interesie inwestora, ani wykonawcy.

Jakie kroki podjąć w przypadku sporu?

Jeżeli masz podejrzenie, że prace wykonano niezgodnie z umową lub sztuką budowlaną, nie działaj pochopnie. Najpierw zbierz dokumenty – umowę, faktury, korespondencję. Następnie skontaktuj się z ekspertem budowlanym, który oceni sytuację i wskaże właściwe rozwiązanie. Dzięki wsparciu specjalisty zyskasz:

• rzetelną wiedzę o stanie technicznym budynku,

• dowody potrzebne w negocjacjach i postępowaniu sądowym,

• możliwość uniknięcia dalszych strat finansowych.

Spory z wykonawcą mogą dotknąć każdego inwestora. Niestety błędy budowlane to nie tylko estetyka, ale przede wszystkim bezpieczeństwo i wartość nieruchomości. W takiej sytuacji rzeczoznawca budowlany pomoże Ci ocenić stan obiektu. Efektem tej oceny jest przygotowanie opinii technicznej albo ekspertyzy budowlanej. Co istotne, w razie potrzeby biegły, który jest rzeczoznawcą budowlanym, stanie się kluczowym świadkiem w sądzie. Za sprawą jego wsparcia masz realne szanse na wyegzekwowanie poprawek lub odszkodowania.